جلسه دوم وبینار استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با حضور اعضا و علاقمندان روز 1 آبان ماه 1399 برگزار گردید.در این وبینار آقای دکتر مولوی به نکات ذیل اشاره کردند:
تیپ های سرمایه گذار در بازار مسکن
سرمایه گذاران : در سطح بزرگی در بازارهای سرمایه گذاری می کنند و مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری آنها ست و نگاه بازده محور شدیدی دارند
سفته بازان : ورود خروج به بازار برای کسب بازده و معاملات کوتاه مدت
سرمایه گذاران رفاه گرا: حفظ قدرت خرید، کم ریسک و ملک برای طولانی مدت
سرمایه گذاران مقتصد: خانه اولی ها
شما جزو کدام گروه هستید؟
سرمایه گذاری در بازار مسکن رابطه ای مشخص با سیکل های رونق و رکود در اقتصاد ایران دارد، اقتصاد ایران در ۱۰ سال گذشته رشد متوسط اقتصادی صفر درصدی داشته است، بخش ساختمان ایران نیز یکی از مهمترین بخش ها در تولید ناخالص داخلی است.
این امر سیکل های سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران را متفاوت می کند
برای سازندگان
برای سفته بازان
برای تیپ های مختلف سرمایه گذار
در اقتصاد ایران به سبب نامعلوم بودن فضای نزول اقتصادی هنوز ابعاد بحران مشخص نیست! در صورت ادامه دار بودن تحریم ها و تولید نقدینگی توسط دولتها کماف سابق شاهد تقاضایی عجیب در بازارهای موازی خواهیم بود و این امر بر بازار مسکن نیز تاثیر خواهد گذاشت!
همانطور که در چند ماه گذشته می بینیم روند معاملات کاهشی اما قیمت ها افزایشی.
از تهران تا تبریز ، از نور تا نوشهر همه و همه جا تحت تاثیر قرار گرفته اند!
وثیقه گذاری ملک و اهمیت آن در سرمایه گذاری
درست است که بازده ملک در طول دهه ها شاید از دلار و طلا و بازار سرمایه کمتر بوده باشد(کلی ، در برخی بازه ها تقدم و تاخر وجود دارد) اما ملک با سند ۶ دانگ در اقتصاد تورمی اکثیری است که شما می توانید با آن اهرم بسازید!
آن هم در سیستم بانکی ایران که وثیقه زده است!
با وجود وثیقه ملکی و با داشتن صورتهای مالی خوب شما می توانید تا معادل وبک خود وام دریافت کنید و این یعنی فرصت!
یکی از مواردی که بدان در سرمایه گذاری املاک دقت نمی شود داشتن سند ۶ دانگ است که برای وثیقه ملکی بودن نیاز است